今年房市走勢如何，各方說法不一，央行總裁彭淮南說「房市已軟著陸」，有人說「尚未著陸丶持續緩跌」，更有人説今年「價續跌，量會再縮」，並說房市沒有重大利空，「沒有恐慌性殺盤不會見底」，但依目前市場軟著陸的現況觀察，除非金融風暴與戰亂，否則，房市恐慌性殺盤，根本不可能出現。

房市軟著陸，恐慌性殺盤不可能出現

    預測「有恐慌性殺盤房市才會見底」的說法，是以傳統景氣循環經驗所做出的錯誤判斷結論，這樣的判斷，完全忽略此波房市因市場利率偏低，包含建商與持有多戶房產者口袋都深，且大部分投資客早有警覺於2014之前撤離，除非金融風暴與戰亂，否則房市只會軟著陸，不會有恐慌性殺盤出現。

    至於房市交易量會再縮的説法，很難獲得市埸認同，預測要有數據論證，不能只憑感覺，尤其是對交易量的預測，有人認為今年交易量還會「再縮」？但全台房市交易量老早於2016年Q1，創下季量43182戶的見底量，從那一季開始，交易量就逐步回升到現在，雖然價格緩跌中，但量能卻也逐步擴增，主要是兩大因素形成量增現象，一是高價產品殺價取量，換屋族進場揀貨；二是低價產品自住剛性需求強勁支撐，久耐不住的買盤逐漸湧入。

台北市房價率已先止跌，並早已回復到2011Q4之前的水準（見圖）

    至於有人說今年房價會恢復到2012年的水準？其實，2017年底台北市房價光看偏高的實價登錄都已回復到2012的水準，吉家網統計資料更顯示房價已回復到2011年的均價，台北市成屋實際均價目前約52萬，已經是回復到2011Q4每坪53.7萬的水平之下，顯然，推測今年房價才會回到2012水凖的預測與説法，可以説是「已經離題」。台北市三年半累積太多觀望買盤，交易量占全台比率由15%急縮到8.8%，積壓的買盤逐漸進埸，2018年台北市交易量將有大幅度的反彈隔局。

八年寒冬不再，全台房市是否全面止跌，今年Q3見真章

    2017Q4北市房價是否落底？大家爭論不休，現在批評為時太早，等今年北市房價連兩季沒再下修，就會應證目前的北市房價已止跌回穩，而新北市以南仍會補跌至Q2，全台房市才會全面止跌，並進入一到兩年盤整期。

    總而言之，房市不管今年落不落底，都會在Q3前獲得驗證，至少現在沒人再敢講八年寒冬，從2015就有些人一直喊房市將面臨嚴酷的八年寒冬，依此推測算起來，房市應是會嚴寒到2022年底，果真會如此嗎？數據會說話，事實上，北市房價已率先止跌，全台房市是否全面落底，今年Q3就能見真章。2018房市「量溫丶價穏」，房價「止跌丶打底丶盤整」，交易量「上看30萬戶」，未來盤整期一到二年。